边吃边聊

    托尼看着大家听着蛮入神，打算继续给大家科普目前的房价形势。现在这个阶段，我们城市的房价是属于开始起飞了，但这就像股市，国家也想管控一下，因为房价的泡沫是怎么来的呢？都是成本堆出来的，以前去拍一块土地的，有时候是可以不用开发商套钱的，只要根据国家政策对该区域进行旧改，项目开发以后的建筑面积只要返还一部分给政府，我可以出一个划拨性质的土地给你，名义上是改善旧区居民生活设施。但是你去看，改善的都是市中心非常好的地段，然后给这些居民一部分的动迁补偿，所以这部分居民也是乘上了旧改的快车，生活上一下子有了质的飞跃。同时旧改完之后的小区被开发商因为没有土地成本，但是动迁成本很高，可是相比土地成本来说还是很划算，所以那时候的房价一直处在，几千到1万的阶段徘徊了很久。

    可是目前的情况就不对了，随便一块几万平方的土地就是10几个亿的土地款，折合到楼板价加上土建成本，一套房子的单成本就是在1万多一个平方，再加上各种大市政配套，水电煤管线接入，就每个平方上又多了几百一千的了，再加上贷款的财务成本，开发商肯定也不是傻子，羊毛出在羊身上，层层加价，不卖到3、4万一平方，开发商肯定觉得亏到rou里去的，托尼断言今后在浦江边上的房屋价格都是在10万一平方起的，如果正对外滩位置的价格估计都要到20万一平也不止，因为地段位置的稀缺性决定了的，李嘉诚就有一句名言，房价的第一考虑就是地段地段还是地段。

    顾宸笑了笑，对着托尼说：“你这些说的对我做开发的来说都是心知肚明的，骗骗李冰这种小meimei比较管用，我已经不感冒了，反正我们是打工的，只要自己有一套居住的就可以了，当然或许会给小孩留一套成家用，再说我们这种城市本地的，也不是很介意房子多少，不过能多几套也不会不要，是不是？”

    李冰听着托尼说的，对托尼更加崇拜了，不管怎样都要拉着托尼喝酒，说她的这辈子的房子就靠托尼来帮他搞定了。托尼吓了一跳说，妹子我只是帮你买，钱可还是要你自己出的，我又不是包养你啊，哈哈哈，大家听了都哄堂大笑。马骏听见李冰要买房，正好说哥哥我这里有几套，到时你让你sao包哥哥带着你去选一选，不过下手要快啊，我这里的房子可以很多人等着要，价格是一天一个变化，比股票还涨得凶啊。sao包听见要李冰来找自己，正合心意，对李冰说，妹子你可要给我对介绍点美女认识啊，我们可以经常出来多喝喝咖啡哦。

    托尼听见sao包这么说，不开心了，说：“你不是皮有点痒了是哇，这个月的销售奖金，全勤奖金不想要了是哇？”

    sao包说：“托尼哥，李冰妹子我保证多撩sao，但是你不能不让她个给我介绍美女认识啊，这不是拓展客户量么。”

    “你少动外脑经，什么拓展客户，是拓展陪你出去泡妹子的客户吧？不怕阿曼达来找你算账啊，收收心吧，都快结婚的人了。”

    “是吗，包子哥，你都快结婚了还这么不正经，这样可不好啊，到时后嫂子来闹，大家都不好看啊。”

    sao包喝了口鱼翅，只能悻悻作罢。看着乐飞和小雪在互相喂着鲍鱼吃撒了这么大波的狗粮，也是闪瞎了大家的眼。